Bringen Sie neuen Glanz in dieses Zweifamilienhaus in Bersenbrück / Hastrup!

Kaufpreis 225.000 €
Kaufpreis 225.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 164 m²

Objektbeschreibung

Für nahezu jedes Wohnkonzept geeignet! Angeboten wird ein großzügiges Zweifamilienhaus in toller Siedlungslage von Bersenbrück / Hastrup. Für Sie und Ihrer Familie stehen ca. 164 m² Wohnfläche auf einem 669 m² großen Erbbaurechtsgrundstück zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 1963 errichtet und 1989 um einen großzügigen Anbau (Windfang / Eingangsbereich und Loggia) erweitert. Über die Jahre modernisiert und erweitert bietet Ihnen das Zweifamilienhaus zwei seperate Wohneinheiten mit einem tollen Grundriss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 86 qm ist zuletzt modernisiert worden und befindet sich in einem guten Zustand. Die Obergeschosswohnung mit einer Größe von 78 qm ist renovierungsbedürftig. Beide Wohneinheiten wurden zuletzt vermietet und sind ab dem 01.04.2023 freigestellt.

Die Immobilie steht auf einem 669 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde 1963 begründet und läuft noch bis 2062. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beläuft sich auf lediglich 486,54 €.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für ein komfortables Wohnen. Neben einem Windfang mit seperatem Eingang für die Obergeschosswohnung, stehen Ihnen ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Badezimmer zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung teilt sich ebenfalls in ein großes Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad auf. Über den Flur ist die schöne Loggia zu erreichen. Die Wohnfäche im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig.

Der Keller bietet neben einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum viel Stauraum für Ihr Hab und Gut. Eine Garage sowie einer großer gepflegter Garten mit Gartenhütte runden dieses tolle Angebot ab.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 193 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Bj 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 1997

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

Ort
49593 Bersenbrück
Wohnfläche
164m²
Grundstücksfläche
669m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
225.000€
Aussencourtage
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.)
Baujahr
1963
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in toller Siedlungslage von Hastrup einem attraktiven Ortsteils von Bersenbrück. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser.

Entfernungen:

Kindergarten: 1,8 km
Spielplatz: 20 m
Grundschule: 3 km
Weiterführende Schule: 2,6 km
Einzelhandel: 2,7 km
Sportverein (Hasestadium): 800 m
Bundesstraße B68: 4,5 km

Ausstattung

Ihre Highlights im Überblick:

- Tolle und ruhige Siedlungslage
- ca. 164 m² Wohnfläche
- Hervorragende Raumaufteilung in beiden Wohneinheiten
- Gepflegter Garten mit Gartenhütte/Schuppen
- Garage
- Schöne Loggia
- Kaminanschluss im Erdgeschoss
- Keller

Das Objekt wird durch eine Marken-Ölheizung (Vissmann) aus dem Jahr 1997 betrieben.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt bereits renoviert. Es wurden neue Fußböden (Vinyl), neue Türen und Zargen sowie neue Rolladen eingebaut. Auch die gesamten Steckdosen und Schalter wurden ausgetauscht. Im Jahr 2021 wurde eine neue Sat.-Antennenanlage installiert.

Die Fenster (zumeist Baujahr 1987) sind aus Kunstoff mit einer Isolierverglasung. Das Mauerwerk wurde im Jahr 2011 mit einem Steinwolle-Flockengranulat nachträglich wärmegedämmt.

Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
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Weitere Beschreibung

Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert193
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis gültig bis30.06.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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