Angeboten wird ein großzügiges Zweifamilienhaus in toller Siedlungslage von Wallenhorst / Lechtingen. Für Sie und Ihre Familie stehen ca. 200 m² attraktive Wohnfläche auf einem 646 m² großen Erbbaurechtsgrundstück zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1982 errichtet und über die Jahre fortlaufend und hochwertig modernisiert. Es stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 112 m² und im Obergeschoss ca. 88 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Immobilie steht auf einem 646 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in toller Siedlungslage von Wallenhorst / Lechtingen. Das Erbbaurecht wurde 1978 begründet und läuft noch bis 2077. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beläuft sich auf lediglich 102,28 €.
Die Hauptwohnung (Erdgeschoss) bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für ein komfortables Wohnen. Neben einem Windfang mit separatem Eingang für die Obergeschosswohnung, stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Bad und Dusche zur Verfügung. Sämtliche Räume befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche sowie eine Vielzahl von maßgefertigten Einbauschränken sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Obergeschosswohnung (ca. 88 m²) ist aktuell für einen monatlichen Mietzins (Nettokaltmiete) in Höhe von 410,00 € vermietet und kann optional auch durch Sie genutzt werden. Die kalkulierte Soll-Miete liegt bei ca. 560,00 € monatlich. Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert / modernisiert und bietet Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer ein großes Wohnzimmer sowie Küche und Badezimmer. Über die Küche ist die schöne Loggia zu erreichen.
Der nahezu vollständig wohnlich ausgebaute Keller bietet neben einem einmaligen Partyraum mit angrenzender Küche viel Stauraum für Ihr Hab und Gut.
Die große Doppelgarage und ein äußerst gepflegter Garten runden dieses tolle Angebot ab.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Die Immobilie ist sehr zentral in Wallenhorst / Lechtingen in toller Siedlungslage gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind dabei in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Kindergarten: 500m
Grundschule: 350m
Weiterführende Schule: 2,5 km
Einzelhandel: 1,2 km
Sportverein: 400m
Die Bundesstraße (B68) sowie die A1/A30 erreichen Sie jeweils in nur wenigen Minuten. Das Zentrum Osnabrücks ist in unter 15 Minuten erreichbar.
Ihre Highlights im Überblick:
- Tolle Siedlungslage
- ca. 200 m² Wohnfläche
- Hervorragende Raumaufteilung in beiden Wohneinheiten
- Großer, gepflegter Garten
- Einmaliger Partykeller mit angrenzender Küche
- Werkstatt und zusätzlicher Stauraum im Keller
- Doppelgarage
- Elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Sicherheitssystem (Außenkameras und Monitore im Haus)
- Digitale Gegensprechanlage
- Separate Heizung für EG und OG
- Solarthermie
- Gartenhütte / Gewächshaus
Das Objekt wird durch eine Gasheizung beheizt. Es stehen dafür zwei vollständig autarke Heizkreisläufe mit eigenen Gasthermen zur Verfügung. Die Heizung für das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 bereits vollumfänglich erneuert.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Der letzte Verbrauchsausweis aus dem Jahre 2008 hat einen Energieverbrauchswert von 170 kWh/(m²a) errechnet.
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.
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Schrey Immobilien GmbH
Niedersachsenstraße 2
49134 Wallenhorst
Sprechzeiten
Mo–Fr: 08:00 – 18:00 Uhr
© Schrey Immobilien 2023, Datenschutz, Impressum, AGB, Gestaltung: team4media
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