Einmalige Kaufgelegenheit: Wohn- und Geschäftshaus mit Saunalandschaft

Verfügbar
Kauf
Preis auf Anfrage

Ihr Ansprechpartner

Herr Wulf, Andreas
Niedersachsenstr. 2
49134 Wallenhorst
Preis auf Anfrage
Zimmer 12
Wohnfläche 698 m²

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich unzählige Nutzungsmöglichkeiten in dieser einmaligen Immobilie. Angeboten wird ein hervorragend gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Belm / Vehrte.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1995 erbaut und im Jahr 2012 nahezu vollständig saniert. Auf insgesamt ca. 698,00 m² werden aktuell eine Bürofläche, ein großer Festsaal mit Gastroküche und Außenbereich sowie 4 Wohneinheiten angeboten. Sämtliche Bereiche der Immobilie sind sehr hochwertig erstellt, nahezu tadellos gepflegt und teilen sich wie folgt auf:

1. Bürofläche - ca. 49 m² (Mtl. Nettokaltmiete - 200,00 €)
2. Festsaal - ca. 212 m² (Mtl. Einnahmen aus Vermietung des Saals ca. 1.500,00 €)
3. Wohnung 1 OG. links - ca. 134 m² (Mtl. Nettokaltmiete - 750,00 €)
4. Wohnung 2 OG rechts - ca. 109 m² (Mtl. Nettokaltmiete - 700,00 €)
5. Wohnung 3 DG links - ca. 78 m² (Mtl. Nettokaltmiete - 400,00 €)
6. Wohnung 4 DG rechts - ca. 82 m² (Mtl. Nettokaltmiete - 400,00 €)

Bei vollständiger Vermietung erhalten Sie eine Jahres-Gesamtmiete von ca. 45.000,00 - 47.500,00 €.

Die Immobilie steht auf einem ca. 2.870 m² großen Eigentumsgrundstück. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei sehr große überdachte Terassen zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist vor allem die große Sauna- und Poollandschaft. Mehrere Saunen mit Umkleiden, ein Pool und Schwimmteich sowie eine große Grill-Küche schaffen ein unvergleichliches Wellness-Feeling.

Einer weiterer Bereich des Grundstückes kann vor allem gewerblich genutzt werden. Hier steht Ihnen eine große Halle mit über 183 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Halle besitzt zwei große Sektionaltore und bietet reichlich Arbeits- und Staufläche.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Auch hier steht Ihnen reichlich Staufläche (5 Kellerräume + HWR) zur Verfügung.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

Ortsangaben
Ort
49191 Belm
Flächen
Wohnfläche
698,03m²
Nutzfläche
413,64m²
Grundstücksfläche
2.873m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
4
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
10
Preisangaben
Außenprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.)
Zustandsangaben
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Das gepflegte und großräumige Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rande des Gewerbegebiet in Belm/Vehrte. Vehrte gehört zur Gemeinde Belm. Derzeit leben ca. 2.370 Einwohner in Vehrte. Das Projekt der "Dorferneuerung" wurde 2019 erfolgreich beendet und bietet nun eine verbesserte Lebensqualität für die Einwohner Vehrtes.

Die ländliche Gegend und die naheliegende Ruller Flut laden zu schönen Spaziergängen ein.

Das Zentrum von Belm bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Die Osnabrücker Altstadt ist durch Vehrtes nördliche Lage nach ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die naheliegende Autobahn 33.

Entfernungen:

Dorfladen: 2,1km
Schule: 2km
Sportplatz: 1,7km
Pizzeria: 500m
Autobahn 33: 6,1km
Belm Zentrum: 6,5km

Ausstattung

Ihre Highlights im Überblick:

- Über 2.870 m² Eigentumsgrundstück
- Über 698 m² Wohn- und Gewerbefläche
- 4 moderne Wohneinheiten
- 1 geräumiger Bürobereich
- Großer Festsaal mit Gastro-Küche und Außenbereich
- Sauna-Landschaft mit mehreren Saunen, Umkleiden und Grill-Küche auf über 82 m²
- Pool-Landschaft mit Pool, Teich und Schwimmteich
- 2 große überdachte Terrassen
- 2 schöne Loggias
- Keller
- Gewerbehalle mit 2 großen Toren
- Große gepflasterte Freifläche
- Alarmanlage
- Glasfaser

Die Immobilie wird durch Gasetagenheizungen beheizt. In den beiden großen Wohneinheiten steht jeweils ein Kamin zur Verfügung. Auch die Halle wird über einen großen Ofen mit Stückholz beheizt. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus dem Baujahr und zweifachverglast. Die Fenster im Obergeschoss sind aus dem 2012 und dreifachverglast.

Die Saunen werden durch Stückholz beheizt.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und durch eine Alarmanlage gesichert.

Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Google Maps

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Weitere Beschreibung

Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wulf, Andreas
Niedersachsenstr. 2
49134 Wallenhorst
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

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