Ein absolutes Highlight in Design und Exklusivität! Angeboten wird ein modernster Neubau-Bungalow auf einem 1.426 qm großen Eigentumsgrundstück in Wallenhorst.
Die Immobilie wurde im Jahr 2021/2022 nach KfW55-Standard errichtet und bietet Ihnen im Erstbezug über 230 m² exklusive Wohnfläche.
Der Bungalow überzeugt dabei durch hochmodernes Design und umfasst in Sachen Qualität und Technik eine High-End-Ausstattung, die ihresgleichen sucht. Die bereits verbauten Ausstattungsgegenstände (Markenküche, Smart Home System, PV-Anlage, Soundsystem) mit einem Gesamtwert von über 110.000 € sind ungenutzt und können direkt von Ihnen übernommen werden (im Kaufpreis bereits enthalten).
Der Grundriss überzeugt durch einen hervorragenden Schnitt und bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 168 m² und im Dachgeschoss ca. 62 m² Wohnfläche.
Hier findet jedes Wohnkonzept mehr als ausreichend Platz. Im Bereich des Erdgeschosses stehen Ihnen ein großer Wohn-/ Essbereich, drei geräumige Schlafzimmer, zwei vollausgestatte Design-Badezimmer sowie ein Raum für die Haustechnik zur Verfügung. Die Galerie im Dachgeschoss lässt sich als besonderer Arbeitsplatz oder als gemütlichen Rückzugsort nutzen. Auch für den weiteren Raum im Dachgeschoss (ca. 38 m²) gibt es z.B. als Gästezimmer, Büro oder weiterem Kinderzimmer hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.
Der Gartenbereich kann noch ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Eine über 40 m² große Terrasse steht Ihnen bereits zur Verfügung.
Die Immobilie ist bezugsfertig und kann zu sofort übernommen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis/ Energieeinsparnachweis nach EnEV, 19,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, Bj 2021
Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie steht im östlichen Bereich von Wallenhorst in einer durch modernen Neubauten geprägten Kleinsiedlung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind dabei in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Lebensmittel: 2 km
Kindergarten: 1 km
Grundschule: 1,1 km
Weiterführende Schulen: 2,2 km
Sportverein: 2,6 km
Zentrum Wallenhorst: 2 km
Die Bundesstraße (B68) sowie die A1/A30 erreichen Sie jeweils in nur wenigen Minuten. Das Zentrum Osnabrücks ist in unter 15 Minuten erreichbar.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Neubau aus 2021/2022 (Erstbezug)
- KfW-Effizienzhaus 55 (Energiebedarf A+)
- Modernstes Design auf 230 m² Wohnfläche
- Über 1.400 m² Grundstücksfläche
- Hochwertigste Materialen und Bodenbelege
- 2 Design-Badezimmer
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien
- Wasserenthärtungsanlage (Salzbasis)
- Regenwasser-Zisterne
Folgende Ausstattungsgegenstände mit einem Gesamtwert von über 110.000 € sind bereits im Kaufpreis enthalten:
- Modernste Markenküche von Nolte mit Siemensgeräten der neusten Generation (Wert ca. 32.000 €)
- Gira KNX Smart Home System (Wert ca. 40.000 €)
- Photovoltaik-Anlage (Wert ca. 30.000 €)
- High-End Soundsystem (Wert ca. 10.000 €)
Die Immobilie wird durch eine Innenaufgestellte Luft-Wärme-Pumpe beheizt bzw. gekühlt. Die Photovoltaikanlage (30 Module) hat eine Leistung von ca. 10,65 kWp (~ 10.000 kWh pro Jahr)
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.
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Schrey Immobilien GmbH
Niedersachsenstraße 2
49134 Wallenhorst
Sprechzeiten
Mo–Fr: 08:00 – 18:00 Uhr
© Schrey Immobilien 2023, Datenschutz, Impressum, AGB, Gestaltung: team4media
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