Gemütliches Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage von Rulle!

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage in Rulle!

Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1977, auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück von 824 m² Gesamtfläche.

Das Haus überzeugt durch seine gute Raumaufteilung und bietet mit ca. 134,37 m² Wohnfläche Platz für Paare oder eine kleine Familie. Das Herzstück ist das großzügige, fast 33 m² große Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterflächen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten freigibt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Esszimmer sowie ein ansprechender Eingangsbereich mit Windfang und einem Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer mit Zugang zur großen Loggia sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit über 19 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Badezimmer bietet Raum für eine persönliche Neugestaltung.

Im Teilkeller des Hauses befinden sich drei Räume: Ein großer Raum, der über Jahre als Partykeller genutzt wurde, und zwei weitere Räume, die als Vorratsraum und Heizungsraum dienen.

Ein echtes Highlight ist der schöne Garten: Zwei große Terrassen, gepflegte Beete und eine weite Rasenfläche schaffen eine einladende Oase zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Haus liegt auf einem 824 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht besteht seit 1975 und läuft bis zum 30.06.2075. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.652,86 € und wurde zuletzt im Jahr 2019 erhöht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 128,94 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1977, Wärmeträger Öl, Baujahr 2008