Angeboten wird ein individuelles Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf einem 1.008 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die im Jahr 1978 erbaute Immobilie ist ein wahres Raumwunder und bietet auf 4 Ebenen viel Platz für nahezu jedes Wohnkonzept. Egal ob eine große Familie mit Kindern oder ein Mehrgenerationen-Wohnen, hier schaffen Sie sich ein tolles Zuhause. Über die Jahre instandgehalten, erweitert und hervorragend gepflegt, bietet das Einfamilienhaus nun ca. 240 m² Wohnfläche auf 2 Wohneinheiten.
Im Haupthaus steht Ihnen im Erdgeschoss ein wunderschönes und lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kaminzimmer zur Verfügung. Über diesen klasse geschnittenen Wohnbereich gelangen Sie auf eine der insgesamt 3 Terrassen. Eine geräumige Küche und ein Eingangsbereich mit Gäste-WC runden den tollen Eindruck dieser Etage ab. Eine Zwischenebene im Obergeschoss steht Ihren Kindern vollständig zur Verfügung. Hier finden Sie 3 Kinderzimmer sowie das eigene Kinderbadezimmer. Das nahezu vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Loggia sowie einem großen en suite Bad. Ein ans Bad angrenzendes Zimmer hat sämtliche Anschlüsse für eine zukünftige Sauna.
Die gemütliche Einliegerwohnung mit seperatem Eingang ist im Untergeschoss gelegen und bietet Ihnen ca. 44 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in ein Wohn- / Schlafzimmer, einer kleinen Küche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum auf. Der weitere Kellerbereich bietet Ihnen reichlich Staufläche für Ihr Hab und Gut. Ferner steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Das große Grundstück stellt einen tollen Rückzugsort für Ihre Familie dar. Der sehr gepflegte Garten bietet beste Ausrichtung, 3 Terrassen sowie einen kleinen Gartenteich. Ihre Fahrzeuge parken Sie komfortabel in der großen Doppelgarage.
Energieausweis: Bedarfsausweis, 221,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Bj. 1978, Baujahr Wärmeerzeuger 1994
Die Immobilie steht in ruhiger aber dennoch zentraler Siedlungslage von Wallenhorst / Rulle. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) ist die Umgebung geprägt durch gepflegte und hochwertige Einfamilienhäuser. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Apotheken, Ärzte, Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Nettetal bietet einen tollen Ausflugsort zum Klettern, Radeln und Wandern.
Entfernungen:
Bushaltestelle: 200m
Kindergarten: 200m
Grundschule: 1,5km
Einzelhandel: 1,5km
Sportverein: 1,8km
Nettetal: 2km
Die Bundesstraße (B68) sowie die A1/A30 erreichen Sie jeweils in nur wenigen Minuten. Das Zentrum Osnabrücks ist in unter 15 Minuten erreichbar.
Ihre Highlights im Überblick:
- Individuelles Architektenhaus
- Ruhige Siedlungslage (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr)
- 44 m² Einliegerwohnung mit seperatem Eingang
- Über 1.000 m² Eigentumsgrundstück
- Toller Garten mit 3 Terrassen und Gartenteich
- ca. 240 m² Wohnfläche
- 3 Bäder sowie Gäste-WC
- 5 Schlafzimmer
- Keller
- Einbauküchen / Einbauschränke bereits im Kaufpreis enthalten
Das Objekt wird durch eine Marken-Ölheizung aus dem Baujahr 1994 beheizt. Der Dachstuhl ist durch Mineralwolle gedämmt.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus bei einer Besichtigung überzeugen!
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.
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Schrey Immobilien GmbH
Niedersachsenstraße 2
49134 Wallenhorst
Sprechzeiten
Mo–Fr: 08:00 – 18:00 Uhr
© Schrey Immobilien 2023, Datenschutz, Impressum, AGB, Gestaltung: team4media
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