Modern im Grünen: Zentrale Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten.

Reserviert
Miete
Kaltmiete 1.200 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Schrey, Matthias
Niedersachsenstr. 2
49134 Wallenhorst
Kaltmiete 1.200 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 120 m²
Warmmiete 1.550 EUR

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine schöne Erdgeschoss-Wohnung (Baujahr 1978). Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in toller Lage von Wallenhorst/Rulle.

Die schöne Wohnung überzeugt neben der perfekten Lage im Haus über einen optimalen Grundriss und bietet auf über 120 m² ausreichend Platz für Paare und kleine Familien.

Die Wohnfläche ist sehr modern geschnitten. Ein 35 m² lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnraumes. Von hier aus sowie aus dem geräumigen Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Wintergarten. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die perfekt als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls bietet Ihnen die Wohnung ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Eine Küchenzeile befindet sich derzeit im Mietereigentum und wird beim Auszug abmontiert.

Über den Wintergarten oder über die Hofeinfahrt erreichen Sie Ihren persönlichen Gartenbereich. Diese schöne und gepflegte Wohlfühloase können Sie ganz alleine für sich nutzen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche sowie ein Garagenstellplatz.

Das Objekt steht zum 01.08.2024 zur Verfügung. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ortsangaben
Ort
49134 Wallenhorst / Rulle
Flächen
Wohnfläche
120m²
Nutzfläche
20m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaltmiete
1.200€
Warmmiete
1.550€
Nebenkosten
350€
Betriebskostennetto
350€
Gesamtbelastung (brutto)
1.550€
Außenprovision
Provisionsfrei
Kaution
2.400€
Zustandsangaben
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in einer ruhigen Siedlungslage vom schönen Rulle.

Rulle liegt in der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Mit ca. 4.600 Einwohnern ist Rulle der kleinste Ortsteil der Gemeinde.
Die ländliche Gegend und das naheliegende Nettetal laden zu tollen Spaziergängen und viel Ruhe ein.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien oder Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Ein Sportplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Osnabrücker Innenstadt ist mit dem Auto schnell zu erreichen.

Für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die naheliegende A1, A33 und B68, die innerhalb weniger Autominuten zu erreichen sind.

Entfernungen:

Lebensmittelgeschäft: 400m
Bäckerei: 400m
Apotheke: 700m
Osnabrück Innenstadt: 9,1km
Grundschule: 450m
Weiterführende Schule: 4,3km
Sportplatz: 700m
A1: 4,9km
B68: 3,9km

Ausstattung

Ihre Highlights auf einen Blick:

- Idealer Grundriss
- Eigener Garten
- 20 m² großer Wintergarten
- 35 m² großes Wohn- und Esszimmer
- Garage
- Waschküche und Kellerraum
- Gäste-WC
- Zentrale Lage

Mietkonditionen:
- 1.200,-€ Kaltmiete zzgl. 350€ Nebenkosten inkl. Heizkosten

Elektrik und Heizung wurden bereits modernisiert. Sämtliche Fenster werden im Juni ausgetauscht. Die Kelleraußentür wurde bereits erneuert.

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wintergarten
Ja
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Weitere Beschreibung

Wir wurden vom Eigentümer beauftragt die Vermietung dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Schrey, Matthias
Niedersachsenstr. 2
49134 Wallenhorst
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

Sprechen Sie uns an

Sie haben eine immobilie zu verkaufen?

Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!