Stellen Sie sich gegen die steigende Inflation und legen Sie Ihr Geld gleich doppelt gut an. Angeboten werden zwei Immobilien (Baujahr 1998) im Paket zu einem attraktiven Gesamtpreis.
Das Immobilienpaket besteht aus einer als Bistro genutzten Gewerbeeinheit mit einem langjährigen Pachtvertrag sowie einer attraktiven Eigentumswohnung. Beide Objekte befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden über die Jahre hervorragend instandgehalten.
Die Gewerbeeinheit wird als Gastronomie mit hervorragender Lage im Wallenhorster Stadtkern genutzt. Zur Einheit gehört eine 101,93 m² große Ladenfläche sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, dass als Lager genutzt wird.
Die 47,73 m² (zzgl. 27 m² Nutzfläche in Wohnqualität ausgebaut) große 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und bietet eine sehr gute Raumaufteilung und optimale Vermietbarkeit.
Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:
Ladenlokal:
Mietvertrag von 01.11.2022 (bis 31.10.2032). Die Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich 900,00€ (Bruttomiete inklusive Umsatzsteuer 1.071,-€). Die Bruttowarmmiete inklusive sämtlicher Versorgungs- und Nebenkosten beläuft sich auf 1.721,50€.
Eigentumswohnung:
Mietvertrag (unbefristet) beginnend ab 15.08.2018. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 480,00€. Die Nebenkosten belaufen sich auf 130,00€ monatlich (Warmmiete 610,00€). Bisher wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen.
Die monatliche Nettokaltmiete für beide Objekte beläuft sich auf 1.380,00€ (16.560,00 € p.a.).
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahre 1996 beurkundet und hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2095. Der Erbbaurechtszins beläuft sich für das Ladengeschäft auf jährlich 1.492,-€. Der Erbbaurechtszins beläuft sich für die Eigentumswohnung auf jährlich 700,-€.
Es besteht die Möglichkeit ausschließlich die Gewerbeeinheit separat zu erwerben.
Kommen Sie bei Interesse gern auf uns zu.
Die beiden Immobilien befinden sich unmittelbar an der Großen Straße vom Ortskern Wallenhorst. Sie stellt somit für den Gewerbeteil eine optimale 1A-Lage dar. Weitere Firmen (Versicherung, Anwälte, Augenoptiker uvm.) befinden sind in unmittelbarer Nähe. Auch für die private Umgebung ist die Eigentumswohnung optimal gelegen. Ärzte, Einkaufmöglichkeiten sowie eine gute Busanbindung sind direkt vor der Tür.
Die Gemeinde Wallenhorst grenzt nördlich an die Stadt Osnabrück sowie südlich an die Stadt Bramsche.
Die Bundesstraße (B68) sowie die Autobahnanbindung an die A1 und A30 sind optimal zu erreichen und stellen eine perfekte infrastrukturelle Voraussetzung dar.
Entfernungen:
Bushaltestelle (km): 0,1
Zentrum (km): 0,1
Deutsche Post (km): 0,2
Lebensmittel (km): 0,1
Arzt (km): 0,5
Bundesstraße (km): 0,8
Autobahn (km): 1,1
Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor:
Bedarfsausweis vom 18.11.2013 (Gültig bis November 2023): Wesentlicher Energieträger Gas, Strom (Hilfsenergie), Primärenergiebedarf 175,6 kwh/(m²*a)
Die Immobilie wird durch eine Eigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung verwaltet. Das monatliche Hausgeld für die Gewerbeeinheit beträgt 445,-€. Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt 145,-€.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- 1A-Lage im Wallenhorster Stadtkern
- Beide Objekte langfristig vermietet
- Laufend Renoviert
- Fahrstuhl
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Keine Mietrückstände
- Kooperative Eigentümergemeinschaft / Hausverwaltung
- komfortable Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.
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Schrey Immobilien GmbH
Niedersachsenstraße 2
49134 Wallenhorst
Sprechzeiten
Mo–Fr: 08:00 – 18:00 Uhr
© Schrey Immobilien 2023, Datenschutz, Impressum, AGB, Gestaltung: team4media
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