Dieser charmante Bungalow, erbaut im Jahr 1961, bietet viel Potenzial um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 316 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, welches optional erworben werden kann.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene und schafft Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche umfasst ca. 118 m² und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das große Wohnzimmer mit ca. 26,5 m² ist der Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche mit gemütlichen Essbereich, die funktional gestaltet ist und kurze Wege ermöglicht.
Die privaten Räumlichkeiten im hinteren Bereich bestehen aus einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist kompakt, aber zweckmäßig und bietet Raum für eine moderne Renovierung.
Praktische Nebenräume wie ein Vorratsraum, ein Waschraum, ein separates WC sowie ein weiteres Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen schönen Eingangsbereich.
Die Immobilie bedarf einer umfangreichen Renovierung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnideen umzusetzen und dieses Haus zu Ihrem individuellen Rückzugsort zu machen! Das Objekt ist derzeit für eine monatliche Nettokalt-Miete von 650,00 € vermietet.
Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2058. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zum Bodenrichtwert (325,00 € pro m² - 102.700,00 €) zu erwerben.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Die Immobilie befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Dodesheide. Der schöne Stadtteil hat insgesamt ca. 10.000 Einwohner und verbindet die Nähe zur Großstadt (Osnabrück) sowie das ruhige ländliche Leben.
Der Bungalow ist dabei nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt in einer schönen Siedlungslage gelegen. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Im fußläufig erreichbaren Nettetal können Sie gemütliche Spaziergänge genießen.
Die Dodesheide bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr. Für den Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Kitas und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Auch für Pendler ist die Immobilie optimal gelegen. Die B68 sowie die A33 befinden sich in der Nähe.
Entfernungen:
Lebensmittelgeschäft: 900m
Apotheke: 900m
Bäcker: 800m
Kita: 200m
Grundschule: 100m
Weiterführende Schule: 2,0km
Sportplatz: 1,5km
Osnabrück Innenstadt: 4,8km
B68: 3,5km
A33: 5,7km
Ihre Highlights im Überblick:
- tolle Lage mitten in der Dodesheide
- ca. 118 m² Wohnfläche
- viel Platz auf einer Ebene
- große Terrasse
- Garage
- Gerätehäuschen
- Wäsche- & Vorratsraum
- Kauf des Grundstückes möglich
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für neue Eigentümer. Da es sich jedoch um ein älteres Baujahr handelt, sind Modernisierungen notwendig, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen.
Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Warmwasser wird durch Boiler und Durchlauferhitzer erwärmt. Die Fenster (Baujahr 1979) sind aus Kunststoff.
Aus Diskretionsgründen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.
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Schrey Immobilien GmbH
Niedersachsenstraße 2
49134 Wallenhorst
Sprechzeiten
Mo–Fr: 08:00 – 18:00 Uhr
© Schrey Immobilien 2025 – Ihr Immobilienmakler in Wallenhorst und Bramsche
Datenschutz, Impressum, AGB, Gestaltung: team4media
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