Familiengerecht und energieeffizient! Angeboten wird ein modernes Einfamilienhaus in schönster Siedlungslage (Spielstraße) von Wallenhorst / Hollage.
Die hochwertige Immobilie wurde 2015 auf einem 683 m² Eigentumsgrundstück (Bodenrichtwert: 165,00 € pro m²) nach KfW 70-Standard errichtet und bietet insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss verfügt dabei über ein großes Wohn- und Esszimmer mit vielen bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu den zwei südwestlich ausgerichteten Terrassen. Die hochwertige und sehr gut erhaltene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Büro/Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Im modern geschnittenen Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das große Elternschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank, welchen Sie optimal nutzen können. Die anderen beiden Schlafzimmer werden derzeit jeweils als gleichgroße Kinderzimmer genutzt.
Der wunderschöne Gartenbereich bietet neben einer großen Terrasse sowie einer kleineren überdachten Terrasse noch viel Platz für Ihre individuellen Ideen. Neben einzelnen Themengebieten ist der Garten sogar mit einer Bewässerungsanlage nachträglich angelegt worden. Ein Carport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum runden den Außenbereich ab.
Die Immobilie überzeugt durch sein sehr gutes Konzept und dem guten Pflegezustand. Eine umfangreiche Dämmung, ein automatisches Belüftungssystem sowie die PV-Anlage sorgen für energieeffiziente Werte und somit für geringe Nebenkosten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 49,10 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A, Bj. 2015, Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage (Spielstraße) am Stichkanal im schönen Hollage.
Hollage ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück. Mit 9.525 Einwohnern ist es der größte Ortsteil der Gemeinde.
Die ländliche Gegend und der naheliegende Kanal laden zu tollen Spaziergängen und viel Ruhe ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindergarten oder Apotheken befinden sich in der Nähe.
Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Sowohl Spielplätze als auch ein Sportplatz sind sind mit dem Fahrrad naheliegend zu erreichen.
Die Osnabrücker Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Autominuten oder ganz bequem über die gute Busanbindung. Für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die Autobahnen A1/A30 und Bundesstraße B68.
Entfernungen:
Kindergarten: 700m
Grundschule: 2,3km
Realschule: 4,8km
Lebensmittelgeschäft: 2,3km
Bäckerei: 2,3km
Apotheke: 2,4km
Sportplatz: 2,9km
B68: 3,7km
A1: 5,7km
Osnabrück Innenstadt: 13km
Ihre Highlights im Überblick:
- 683 m² Eigentumsgrundstück
- 169 m² Wohnfläche
- KfW 70-Standard
- Schöne Siedlungslage nahezu direkt am Kanal
- Energieeffizienzklasse A
- 5 kWp PV-Anlage kann übernommen werden
- Automatisches Belüftungssystem
- Küche im Kaufpreis bereits enthalten
Technik:
Die Immobilie wird durch Fernwärme beheizt. Sämtliche Systeme und Anschlüsse sind aus dem Baujahr.
Alle Fenster sind zudem doppelverglast. Ein automatisches Belüftungssystem ist ebenfalls vorhanden. Von der 5 kWp PV-Anlage werden derzeit jährlich ca. 4.000 kW eingespeist (Gutschrift ca. 450€/jährlich). Die PV-Anlage ist noch bis 2035 für einen mtl. Betrag von 80,32€ gepachtet. Danach geht die Anlage in den eigenen Besitz.
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.
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Schrey Immobilien GmbH
Niedersachsenstraße 2
49134 Wallenhorst
Sprechzeiten
Mo–Fr: 08:00 – 18:00 Uhr
© Schrey Immobilien 2023, Datenschutz, Impressum, AGB, Gestaltung: team4media
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