Flexibel nutz- und bebaubar mit Wohnoption! Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die Wohnkomfort und berufliche Räumlichkeiten an einem Ort vereinen möchten.
Auf einem großzügigen Grundstück von 6.942m² befindet sich dieses beeindruckende Anwesen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es umfasst ein Zweifamilienhaus, eine große Gewerbehalle mit Wohnraum, eine zusätzliche Erweiterungshalle und ein geräumiges Carport.
Die Liegenschaft zeigt sich gut gepflegt und wurde Mitte bis Ende der 80er Jahre wie folgt bebaut:
Wartungshalle:
Baujahr: 1984
Nutzfläche: Erdgeschoss (314,75 qm); Obergeschoss (84,95 qm)
Erweiterungshalle:
Baujahr: 1985
Nutzfläche: 201,30 qm
Wohnhaus:
Baujahr: 1989
Wohnfläche: 233,92 qm
Carport /Garagen
Baujahr: 1989
Nutzfläche: ca. 40 qm
Unter Berücksichtigung des gültigen Bebauungsplanes (Nr. 127 / 127-2 der Gemeinde Wallenhorst) sind weitere Um- und Anbauten bzw. Neubauten sehr flexibel möglich.
Bebauungsplan Nr. 127
Nutzung: GE
Geschossanzahl: 3 Vollgeschosse
GRZ: 0,8
GFZ: 2,0
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Gewerbegebiets in Wallenhorst.
Wallenhorst ist eine Gemeinde im Norden von Osnabrück. Derzeit leben ca. 23.000 Einwohner in Wallenhorst. Weitere Ortsteile der Gemeinde sind Hollage, Rulle und Lechtingen.
Es befindet sich eine ideale Verkehrsanbindung zur B68 und A1, hervorragend für Gewerbenutzung oder Pendler.
Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien lassen keine Wünsche übrig und befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
B68: 1,1km
A1: 3,3km
Lebensmittelgeschäft: 2,2km
Bäckerei: 1,5km
Apotheke: 1,4km
Grundschule: 1,8km
Ihre Highlights im Überblick:
- 6.942m² Grundstücksfläche
- ca. 233m² Wohnfläche über zwei Etagen
- großzügige Gewerbehalle mit 4 Toren
- über 500m² Gewerbefläche
- moderne Büros
- ca. 40m² Carport
Das Wohnhaus wird durch eine Gasheizung aus dem Baujahr beheizt. Hier besteht eine gesetzliche Austauschverpflichtung.
Die Gewerbehalle wird durch eine zuletzt erneuerte Gasheizung beheizt.
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.
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Schrey Immobilien GmbH
Niedersachsenstraße 2
49134 Wallenhorst
Sprechzeiten
Mo–Fr: 08:00 – 18:00 Uhr
© Schrey Immobilien 2023, Datenschutz, Impressum, AGB, Gestaltung: team4media
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