Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wartet darauf, nach einer umfangreichen Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen und bietet eine wunderbare Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Ruhe und Entspannung. Die Küche lädt zu geselligen Kochabenden mit der Familie ein. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Größe und den direkten Zugang zur Terrasse – perfekt, um gemütliche Stunden an der frischen Luft zu verbringen.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss, bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung.https://smart.onoffice.de/smart/smart.php?params=Sam0Lf0BrZ4ozBsifWbb7XRmG31lK1LD4YG55VAX9E75dfIe12PTX2NRj5PukbHC6m8LYXgHvlWDt%2FKdkro0dS3l0fIp5pHay73DspkoNMI%3D
Das Haus, erbaut im Jahr 1973, befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Erbbaurechtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2071, wobei der anteilige Erbbauzins für die Wohnung nur 82,45 € jährlich beträgt. Das monatliche Hausgeld von 260,00 € deckt sämtliche Heiz- und Wasserkosten sowie eine Instandhaltungsrücklage ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet der massive Kellerraum. Ein Gemeinschaftskeller steht ebenfalls zur Verfügung und kann z.B. als Partyraum genutzt werden. Der gemeinschaftliche Garten lädt alle Bewohner zur Nutzung ein und eine geräumige Fahrradgarage sorgt für sicheren Abstellplatz. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus einer zentralen Lage, ausreichend Platz und der Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Diese können gern bei uns angefordert werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, 194,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzk
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage vom schönen Hollage.
Hollage ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück. Mit 9.525 Einwohnern ist es der größte Ortsteil der Gemeinde.
Die ländliche Gegend und der naheliegende Kanal laden zu tollen Spaziergängen und viel Ruhe ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindergarten oder Ärzte/Apotheken befinden sich in der Nähe.
Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Sowohl Spielplätze als auch ein Sportplatz sind sind mit dem Fahrrad naheliegend zu erreichen.
Die Osnabrücker Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten oder ganz bequem über die gute Busanbindung. Für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die Autobahnen A1/A30 und Bundesstraße B68.
Entfernungen:
Kindergarten: 500m
Grundschule: 1,1km
Realschule: 5,1km
Lebensmittel: 1,2km
Apotheke: 1,1km
Sportverein: 1,6km
B68: 4,0km
A1: 6,2km
Osnabrück Innenstadt: 14km
Ihre Highlights im Überblick:
- Perfekter Grundriss für Paare und kleine Familien
- Terrasse
- Gartenmitbenutzung
- Stellplatz
- Fahrradgarage
- Kellerraum sowie Gemeinschaftskeller / Partykeller
- Ruhige Siedlungslage
- Professionelle Wohnungsverwaltung
- Glasfaseranschluss
Die Wohnung selbst bedarf einer umfangreichen Modernisierung. Das gesamte Haus ist jedoch laufend instandgehalten und modernisiert worden. Folgende Maßnahmen wurden zuletzt vorgenommen:
- Dämmung der Heizkörper / Rollladenkästen (2013)
- Neue Heizkörper (2013)
- Teilweise neue Fenster (2013)
- Umfangreiche Malerarbeiten (2013)
- Erneuerung der Außenfassade (2023/2024)
- Neue Haustür / Neue Fenster / Briefkastenanlage im Eingangsbereich (2019)
- Modernisierung der Öl-Heizung (2015)
Die Immobilie wird durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Im Jahr 2015 wurde das Heizsystem umfangreich modernisiert. Sämtliche Fenster sind doppelverglast aus unterschiedlichen Baujahren
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 01.01.2024 ca. 2.000,00 €.
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.
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Schrey Immobilien GmbH
Niedersachsenstraße 2
49134 Wallenhorst
Sprechzeiten
Mo–Fr: 08:00 – 18:00 Uhr
© Schrey Immobilien 2023, Datenschutz, Impressum, AGB, Gestaltung: team4media
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