Beste Wohnlage zentral in der Dodesheide! Angeboten wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962.
Die Immobilie mit über 105 qm Wohnfläche bietet einen tollen Grundriss und ist über die Jahre mit viel Liebe zum Detail modernisiert, umfangreich erweitert und instandgehalten worden.
Das schöne Reihenhaus steht auf einem 272 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in toller Siedlungslage inmitten der Dodesheide. Das Erbbaurecht (Privat) wurde 1956 begründet und läuft noch bis 2055. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beläuft sich auf lediglich 78,00 €.
Sofern gewünscht, ist bereits jetzt eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages möglich.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben einem geräumigen Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum großen Wintergarten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 gemütliche Schlafzimmer sowie ein schönes Badezimmer (Baujahr 2001) zur Verfügung. Der Dachboden ist wohnlich ausgebaut und bietet weiteren Platz für ein Schlafzimmer / Arbeitszimmer.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier steht ein Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik bereit. Zusätzlich bietet der Keller reichlich Staufläche für Ihr Hab und Gut.
Der schöne Garten mit toller Ausrichtung bietet einen tollen Rückzugsort für die Familie. Ihr Fahrzeuge parken Sie ganz bequem im Carport.
Energieausweis: Bedarfsausweis, 203,00 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Bj. 1962, Baujahr Energieträger (Gas) 2005
Die Immobilie befindet sich in schöner Siedlungslage zentral in der Dodesheide. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Das Nettetal als Naherholungsgebiet liegt in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
Kindergarten: 300m
Schule: 250m
Weiterführende Schule: 1,5km
Spielplatz: 200m
Cafe Lohmann: 200m
Sportverein: 1,5 km
Das Nettetal erreichen Sie in unter 5 Minuten. Bis zur Osnabrücker Altstadt sind es lediglich 3,5 km.
Ihre Highlights im Überblick:
- Sehr guter Grundriss
- 105 qm Wohnfläche
- Schöner Garten mit Gartenhütte
- Großer Wintergarten / Überdachte Terrasse
- Keller mit Lager / Werkstatt sowie HWR und Dusche
- Carport
- Treppenlift aus 2018
Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich renoviert / erweitert und instandgehalten. Folgende Maßnahmen wurden zuletzt vorgenommen:
- Dämmputz Außenfassade (Baujahr 2001)
- Dach sowie Dachdämmung (Baujahr 1988)
- Bad und Gäste-WC sowie sämtliche Leitungen (Baujahr 2001)
- Neue Gasbrennwerttherme (Baujahr 2005)
- Fenster / Türen (Isolierverglasung - Baujahr 1993)
- Erweiterung Wohnzimmer / Anbau Wintergarten (Baujahr 1995)
- Carport (Baujahr 1995)
- Neue Satelliten-Schüssel nebst Anschlüsse (Baujahr 2012)
- Treppenlift (Baujahr 2018)
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.
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Schrey Immobilien GmbH
Niedersachsenstraße 2
49134 Wallenhorst
Sprechzeiten
Mo–Fr: 08:00 – 18:00 Uhr
© Schrey Immobilien 2025 – Ihr Immobilienmakler in Wallenhorst und Bramsche
Datenschutz, Impressum, AGB, Gestaltung: team4media
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