Sie suchen eine hochwertige Bürofläche? Benötigen Sie Lager- und Arbeitsflächen? Oder möchten Sie Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Angeboten wird eine sehr flexibel nutzbare Büro- und Gewerbefläche (Baujahr 1997) sowie ein exklusives Wohnhaus (Baujahr 2000) in optimaler Lage von Wallenhorst / Hollage.
Die mietbaren Flächen teilen sich dabei wie folgt auf:
Fläche 1:
Wohnhaus Erdgeschoss
Exklusive Wohnfläche mit luxuriöser und individueller Ausstattung auf über 228 m².
Mietzins (Netto-Kaltmiete) 1.800,00 €.
Kann nur im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung vor Ort gemietet werden.
Fläche 2:
Garage inkl. Dachboden
Große Garage sowie Dachgeschoss als Lagerfläche. (118 m²)
Mietzins (Netto-Kaltmiete) 400,00 €.
Fläche 3:
Wohnhaus Dachgeschoss
Dachgeschosswohnung mit großer Loggia auf über 163 m²
Mietzins (Netto-Kaltmiete) 1.200,00 €.
Kann nur im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung vor Ort gemietet werden.
Fläche 4:
Büro Erdgeschoss
Hochwertige Bürofläche ganz individuell nutzbar. (124 m²)
Mietzins (Netto-Kaltmiete) 850,00 €.
Fläche 5:
Lagerhalle
Ca. 347 m² große Gewerbehalle mit 2 Sektionaltoren (4x4m)
Mietzins (Netto-Kaltmiete) 1.561,50 €.
Fläche 6:
Büroraum + Lager (275 m²)
Ca. 25 m² großer Büroraum sowie ca. 250 m² Lagerfläche.
Mietzins (Netto-Kaltmiete) 1.306,25 €.
Fläche 7:
Büro Obergeschoss + Lager (308 m²)
Büro mit Küche, WCs sowie Archiv. Zusätzlich ca. 80 m² Lager.
Mietzins (Netto-Kaltmiete) 1.400,00 €.
Die einzelnen Flächen sind jeweils im Grundriss farblich visualisiert. Nach Rücksprache sind auch individuelle Kombinationen möglich. Das Wohnhaus darf aus baunutzungsrechtlichen Gründen nur in Verbindung mit einer vor Ort gewerblich ausgeübten Tätigkeit als Wohnraum genutzt werden.
Sämtliche Flächen sind sehr hochwertig erstellt, tadellos gepflegt und nahezu direkt bezugsfertig.
Weitere Einzelheiten zu den jeweiligen Flächen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Gewerbegebiets in Wallenhorst/Hollage.
Hollage ist mit 9.525 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im niedersächsischen Landkreis Osnabrück. Weitere Ortsteile der Gemeinde Wallenhorst sind Rulle und Lechtingen.
Es befindet sich eine ideale Verkehrsanbindung zur B68 und A1, hervorragend für Gewerbenutzung oder Pendler.
Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien lassen keine Wünsche übrig und befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch für den Nachwuchs ist mit einer nahliegenden Schule gesorgt.
Entfernungen:
B68: 3km
A1: 5km
Lebensmittelgeschäft: 1,3km
Bäckerei: 1,3km
Apotheke: 1,4km
Grundschule: 1,6km
Ihre Highlights im Überblick:
Wohnhaus:
- Exklusiver Wohnraum
- Hochwertigste Materialien und Bodenbelege
- Offene Küche mit anliegendem Vorratsraum
- Professioneller Weinraum
- Kamin
- Gas-Brennwerttherme aus 2019
- Überdachte Außenlounge / Außendusche
- Loggia
- Wunderschöner, parkähnlicher Garten mit unverbautem Blick
Büro- und Gewerbe-/ Lagerflächen:
- Individuell nutzbar
- Hochwertig erstellt und nahezu unmittelbar bezugsfertig
- Große Lager- und Arbeitsflächen möglich
- 2 gegenüberliegende Sektionaltore (ca. 4x4m)
- Vollständig überdachter Anliefer- und Verladebereich
- 20 Kunden- / Mitarbeiterparkplätze
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt die Vermietung dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.
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Schrey Immobilien GmbH
Niedersachsenstraße 2
49134 Wallenhorst
Sprechzeiten
Mo–Fr: 08:00 – 18:00 Uhr
© Schrey Immobilien 2023, Datenschutz, Impressum, AGB, Gestaltung: team4media
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