Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2015) in der Dodesheide!

Reserviert
Kauf
Kaufpreis 449.000 €

Ihr Ansprechpartner

Herr Wulf, Andreas
Niedersachsenstr. 2
49134 Wallenhorst
Kaufpreis 449.000 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 155 m²

Objektbeschreibung

Schaffen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Lage der Dodesheide! Angeboten wird ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 auf einem 417 m² großen Erbbaurechtsgrundstück.

Die toll geschnittene Immobilie bietet auf ca. 155 m² viel Platz für ein harmonisches Familienleben.

Das großzügige Erdgeschoss überzeugt dabei durch ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 43 m²) mit Kamin. Auch die schöne Küche mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse ist ein tolles Highlight. Die moderne Markenküche ist dabei bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der optimal als Gäste-Zimmer oder Büro genutzt werden kann. Neben dem Hauswirtschaftsraum sind bereits Vorbereitungen für ein Badezimmer / eine Sauna getroffen worden. Schaffen Sie sich hier Ihren eigenen gemütlichen Wellness-Bereich.

Das Obergeschoss überzeugt durch 3 große und helle Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat zusätzlich eine anliegende Ankleide. Ebenfalls finden Sie hier ein großes Badezimmer mit Bad und Dusche sowie einen Abstellraum vor.

Sämtliche Wohnflächen sind sehr hochwertig erstellt und modern gestaltet. Auch die optimale Raumaufteilung ist perfekt geeignet für Familien.

Im Außenbereich steht Ihnen eine große, überdachte Terrasse sowie eine praktische Gartenhütte zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie ganz bequem im Carport.

Die Immobilie steht auf einem 417 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in toller Siedlungslage inmitten der Dodesheide. Das Erbbaurecht (Klosterkammer Hannover) wurde 2011 begründet und läuft noch bis 2091. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 1.748,00 €.

Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ortsangaben
Ort
49088 Osnabrück / Dodesheide
Flächen
Wohnfläche
155,40m²
Grundstücksfläche
417m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
449.000€
Außenprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Zustandsangaben
Baujahr
2015
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Lage

Die Immobilie befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Dodesheide. Der schöne Stadtteil hat insgesamt ca. 10.000 Einwohner und verbindet die Nähe zur Großstadt (Osnabrück) sowie das ruhige ländliche Leben.

Das Einfamilienhaus ist dabei nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt in einer schönen Siedlungslage gelegen. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Im fußläufig erreichbaren Nettetal können Sie gemütliche Spaziergänge genießen.

Die Dodesheide bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr. Für den Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Kitas und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Auch für Pendler ist die Immobilie optimal gelegen. Die B68 sowie die A33 befinden sich in der Nähe.

Entfernungen:

Lebensmittelgeschäft: 900m
Apotheke: 900m
Bäcker: 800m
Kita: 1,6km
Grundschule: 1,3km
Weiterführende Schule: 1,5km
Sportplatz: 2,5km
Osnabrück Innenstadt: 4,5km
B68: 4,5km
A33: 5,8km

Ausstattung

Ihre Highlights im Überblick:

- Beste Lage in der Dodesheide
- Baujahr 2015
- Optimaler Grundriss
- Kamin
- Solarthermie (2 Panele)
- Wasserenthärtung auf Salzbasis
- Vorbereitungen für Sauna
- Gartenhütte
- Große, überdachte Terrasse
- Fenster und Türen 3-Fach verglast

Die Immobilie ist gut gepflegt. Einige Restarbeiten (beispielsweise Sauna / Balkongeländer / Außenbeleuchtung) sind noch durchzuführen.

Die Immobilie wird durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie (2 Panele) unterstützt. Die Fenster und Türen sind 3-Fach verglast. Die Außenfassade ist durch ein 16cm WDVS gedämmt.

Es steht eine Wasserenthärtungsanlage auf Salzbasis zur Verfügung.

Kamin
Ja
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Weitere Beschreibung

Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Wulf, Andreas
Niedersachsenstr. 2
49134 Wallenhorst
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

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